"Лидером по объему вложений впервые за долгое время оказался сегмент гостиничной/курортной недвижимости, на который пришлось 29% инвестиций или более 40 млрд руб", — говорят аналитики компании.
Они отметили, что столь крупный объем был сгенерирован всего двумя крупными сделками.
В тройке лидеров по объему привлеченных средств оказалась складская недвижимость с долей в 12% и общим объемом вложений на уровне 16,1 млрд руб., а также офисная недвижимость с долей в 11% и общим объемом инвестиций на уровне 14,6 млрд руб.
В целом, по итогам трех месяцев общий объем вложений достиг 138,8 млрд руб., что на 25% больше, чем было зафиксировано годом ранее. Квартальный результат оказался рекордным за историю наблюдений.
В компании отмечают, что активность инвесторов оказалась крайне высокой на фоне череды продаж активов иностранных компаний и фондов, уходящих из России. Во-вторых, сохранение ключевой ставки ЦБ на уровне 7,5% и снижение инфляции в первом квартале 2023 года до уровня 4-5% позитивно сказались на ожиданиях инвесторов от развития экономической ситуации в 2023 году. В свою очередь, доля иностранного капитала выросла до 5,4% против 1,8% годом ранее.
Стоит отметить снижение доли площадок под девелопмент — по итогам квартала показатель оказался на уровне в 43% против 62% годом ранее и 45% за весь 2022 год. На готовые объекты коммерческой недвижимости по итогам I квартала 2023 года совокупно пришлось 57% от всех инвестиций против 38% в I квартале 2022 года.
Аналитики добавили, что инвестиционные компании/частные инвесторы впервые за долгое время опередили девелоперов по объему вложений — их доля по итогам первого квартала 2023 года составила 42% против 14% по результатам января-марта 2022 года. Доля девелоперов составила 40% против 71% годом ранее. Также 13% пришлось на конечных пользователей и еще 4% — на сделки с УК ЗПИФН.