В середине лета 2025 года в России может быть запущена программа льготной ипотеки для учителей, врачей и других государственных служащих. Ставка по этой программе составит 12%. Об этом «Газете.Ru» рассказала Ольга Епифанова, сенатор и арбитражный управляющий Минюста РФ.
По её словам, это пока только проект поправок в постановление правительства. Размер фиксированной ставки будет составлять 12%. Предполагается, что разницу с ключевой ставкой будут компенсировать из бюджета. Программа будет работать в экспериментальном режиме до 2027 года, после чего правительство примет решение о её продлении.
Также Ольга Епифанова сообщила, что в России могут быть запущены новые программы льготной ипотеки, связанные со списками Минпромторга. Эти программы будут направлены на поддержку наиболее приоритетных и критически важных отраслей науки и промышленности, таких как космос и ОПК.
Кроме того, Ольга Епифанова допустила возможность пересмотра программы «Сельская ипотека». Она может стать более узкой, чтобы исключить возможность покупки жилья в близости от крупных городов. Сенатор сослалась на оценки экономистов, которые считают, что в условиях высокой ключевой ставки (21%) и растущих расходов государству выгоднее обслуживать уже выданные ипотечные кредиты, чем выдавать новые.
С 1 января 2025 года в России начнёт действовать «Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заёмщиков». По словам Ольги Епифановой, новый стандарт предполагает более частое использование эскроу-счетов банками и запрет на получение вознаграждений от застройщиков за снижение ставки по кредиту. Это поможет решить проблему искусственного завышения стоимости жилья.
Также с начала 2025 года регулятор сможет устанавливать макропруденциальные ограничения по ипотечным займам, чтобы защитить банки от недобросовестных заёмщиков и снизить рост закредитованности граждан.
С 1 июля 2024 года в России была отменена льготная ипотека под 8%. Сейчас в стране действуют программы «Семейная ипотека» (под 6%), IT-ипотека (до 6%), «Дальневосточная и Арктическая ипотека» (под 2%), «Сельская ипотека» (под 3%) и «Военная ипотека» (условия зависят от конкретного банка).