Сокращение доступности ипотечных программ привело к остановке роста цен на вторичное жильё на крупнейших региональных рынках России. Некоторые собственники снимают недвижимость с продажи, ожидая лучших времён, в то время как другие готовы предоставлять более выгодные условия.
По данным «Циан.Аналитики», средняя стоимость вторичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в начале июля составляла 144,2 тысячи рублей за квадратный метр, увеличившись всего на 0,02% за месяц. Аналитики предполагают, что рынок постепенно переходит от стагнации к снижению номинальных цен предложения.
В «Этажах» отмечают, что средняя стоимость «вторички» в России в целом выросла на 0,2% за месяц и достигла 123,4 тысячи рублей за квадратный метр. Аналитики «Яндекс Недвижимости» заметили рост средней цены по городам-миллионникам на 0,1% за месяц и на 13,3% год к году, до 132 тысяч рублей за квадратный метр. В «Авито Недвижимости» также считают, что за месяц значение почти не изменилось: средняя стоимость «вторичной» квартиры в России составляет 7,5 миллиона рублей.
Самое выраженное снижение средней цены на вторичном рынке за месяц произошло в Ростове-на-Дону — на 1,7%, до 130,9 тысячи рублей за квадратный метр. В Волгограде сокращение составило 1,1%, теперь цена — 101,6 тысячи рублей за квадратный метр. Одновременно в Воронеже средняя стоимость «вторички» за месяц выросла на 0,5%, до 100 тысяч рублей за квадратный метр.
Управляющий директор вторичного и загородного направлений «Авито Недвижимости» Сергей Ерёмкин говорит, что за июнь спрос на вторичное жильё сократился на 4% к маю. В «Яндекс Недвижимости» зафиксировали снижение активности потенциальных покупателей на 5% за месяц. Год к году спрос, по данным «Этажей», сократился на 40%.
Коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров констатирует, что приобретение недвижимости с небольшим первоначальным взносом сейчас затруднено. Рынок в очередной раз замер в ожидании изменения ключевой ставки.
Руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов говорит, что активное предложение на вторичном рынке сократилось на 1% за месяц и на 8% год к году. Эксперт связывает это с позицией собственников, которые вывели квартиры на рынок аренды в ожидании нового витка роста цен.
Директор «Этажей» Ильдар Хусаинов считает, что продавцы по-разному реагируют на конъюнктуру рынка. Некоторые из них уже приобрели новое жильё и заинтересованы в скорейшей продаже существующего, они нередко готовы снижать цены. «Сроки реализации растут, и конкурировать за реального покупателя становится сложнее», — говорит господин Хусаинов. Средний дисконт на рынке, по его подсчетам, сейчас составляет 6%.
Алексей Попов полагает, что в столичных регионах стоимость жилья продолжит снижаться в ближайшие два-три месяца. Сдержанный спрос вынудит продавцов идти навстречу покупателям. Евгений Белокуров предупреждает, что опускаться могут лишь цены на квартиры, собственники которых будут заинтересованы в их срочной продаже.
Одновременно Алексей Попов ждёт, что одинаково низкая доступность ипотеки на новостройки и вторичное жильё приведёт к перераспределению спроса в пользу готового предложения, где средний уровень цен ниже. Похожий прогноз делает Евгений Белокуров, хотя и добавляет, что его реализация во многом зависит от застройщиков.
Ильдар Хусаинов предполагает, что средний уровень торга на вторичном рынке продолжит расти, достигнув рекордных 7–8%.