Введение ограничений на количество программ получения видов на жительство и гражданства стало причиной снижения интереса россиян к покупке недвижимости за рубежом. Сейчас 47% граждан РФ, которые хотят приобрести недвижимость в других странах, делают это за пределами России. Кроме того, усложнение международных расчётов также влияет на ситуацию.
Для совершения сделок в настоящее время используются криптовалюты, услуги небольших банков и переводы через третьи страны.
По данным компании Tranio, за прошедший год доля россиян, которые считают приобретение зарубежной недвижимости поводом для получения вида на жительство или гражданства, снизилась на 5 процентных пунктов и составила 47%. Опрос брокеров и застройщиков из 29 стран, включая ОАЭ, Таиланд, Турцию, Германию, Грецию, Испанию, Кипр, Португалию и Францию, показал, что выходцы из России и стран СНГ составляют 60% всех иностранных покупателей.
21% россиян сейчас планируют увеличить свой капитал через покупку зарубежной недвижимости, что на 13% больше, чем годом ранее. Также растёт число тех, кто стремится разнообразить свои активы (34%) и сократить риски (36%).
Согласно данным Prian.ru, доля покупателей-иммигрантов за год сократилась с 65% до 60%, в то время как доля инвесторов увеличилась с 15% до 20%. Ирина Мошева, управляющий партнёр компании Intermark Global, отмечает, что за прошедший год количество иммиграционных сделок сократилось на 45%, а инвестиционных, наоборот, выросло на 7%.
Эксперты связывают снижение интереса к зарубежной недвижимости с ужесточением условий получения видов на жительство в других странах. Например, в 2023 году Гренада прекратила приём заявлений от граждан России, а возможность получить вид на жительство за покупку недвижимости в Португалии была свёрнута. Интерес к программе в Турции также упал из-за действий правительства.
Несмотря на это, продажа недвижимости за счёт наличия финансового эквивалента остаётся популярным инструментом для инвесторов. Однако процесс совершения сделок осложняют проблемы с переводом средств. Например, в Испании с такими сложностями сталкиваются 78% опрошенных, также сложности возникают в Черногории (67%), на Кипре (54%) и во Франции (50%). Проблемы могут быть связаны с отказом банков обслуживать клиентов из России или с трудностями прохождения процедуры комплаенса. Одним из вариантов для совершения сделок стали криптовалюты, но из-за их волатильности этот метод не подходит для всех.