Многие эксперты считают, что в ближайшее время цены на вторичное жильё могут снизиться. Сейчас цены растут только в крупных городах, таких как Санкт-Петербург и Москва. По данным аналитических компаний «ЦИАН» и «Яндекс Недвижимость», за последний месяц средняя стоимость квартир в этих городах выросла на 0,2%.
Ольга Саукитенс, руководитель отдела продаж центра недвижимости «Смарт», говорит, что сейчас квартиры на вторичном рынке продаются со скидкой. Это связано с тем, что у людей мало денег из-за высоких процентных ставок по ипотеке. Центробанк ужесточил требования к выдаче ипотечных кредитов, поэтому платёжная нагрузка не должна превышать 50% от дохода. Из-за этого суммы кредитов стали меньше, а ставки — выше. Это снижает покупательский спрос. Люди реже покупают жильё в кредит, и в долгосрочной перспективе это может привести к снижению цен.
Александр Харыбин, эксперт по рынку аренды и риэлтор, считает, что цены на вторичное жильё уже достигли минимума и могут начать расти. Он говорит, что льготная ипотека больше не распространяется на вторичное жильё, поэтому предложение ограничено, а рынок не пополняется. Из-за этого цены на жильё могут начать расти, особенно в престижных районах.
По данным аналитиков из «ЦИАН», в Санкт-Петербурге за последний месяц цены на жильё на вторичном рынке снизились на 0,05%, достигнув почти 220 тысяч рублей за квадратный метр. В Москве средняя стоимость жилья составляет 337 тысяч рублей за квадратный метр, но за последний месяц цены упали на 0,1%. Рынок недвижимости отмечает низкую активность покупателей: количество сделок за год сократилось на 25%.