Законопроект о прописке в апартаментах: что изменится?

В Госдуме предложили разрешить россиянам прописываться в апартаментах. С инициативой к премьер-министру Михаилу Мишустину обратилась депутат от КПРФ Анастасия Удальцова. Автор инициативы уверена, что такой шаг снизит цены на аренду жилья.

Удальцова предложила разрешить постоянную регистрацию в апартаментах собственникам, а также их прямым родственникам — мужьям или женам, детям и р
Законопроект о прописке в апартаментах: что изменится? одителям. Молодые семьи часто покупают апартаменты в качестве первого жилья, так как они стоят дешевле квартир.

Апартаменты до сих пор считаются нежилыми помещениями. Еще в 2021 году в России предложили ввести термин, который опишет нежилую недвижимость, используемую для проживания. В то время в законодательстве даже не было самого понятия апартаментов.

В законопроекте, представленном в Госдуму, предложили определить особенности такого типа жилья и называть такие комплексы «многофункциональными зданиями». Один из пунктов документа предлагал разрешить перевод апартаментов в жилье. Рассмотрение законопроекта неоднократно откладывалось. Его пытались корректировать, но через четыре года решили полностью отклонить.

— Вопросы и споры по поводу статуса апартаментов не утихают с момента их появления на рынке. Каждый год их обладатели ждут, когда правительство поставит точку и приравняет их к статусу квартир. Но этого не происходит, никто не берет на себя ответственность в этом непростом вопросе, — рассказал MSK1.RU эксперт по недвижимости Денис Гаджиев.

В Москве и других городах в последнее время строят все больше апартаментов. На это есть несколько причин. Первая и самая простая — это проще и дешевле. Вторая — на некоторых участках под строительство запрещено строить жилье, и девелоперы просто возводят там комплексы апартаментов.

Для строительства апартаментов нет жестких ограничений и правил. Например, если при возведении жилого дома нужно соблюдать нормы по шумоизоляции и инсоляции (количество солнечного облучения), то для апартаментов этого делать не обязательно.

Третий фактор — инфраструктура. При строительстве апартаментов в план можно не включать появление новых школ, детских садов и других объектов, которые обязательны в обычных жилых комплексах.

Из-за более простых правил в столице появляется все больше именно такого вида жилья. Власти Москвы решили бороться с обилием апартаментов и в октябре 2024 года ввели запрет на их строительство. Уже согласованные комплексы все равно появятся, а вот новые разрешения выдавать не будут, заявил заммэра по вопросам строительства Владимир Ефимов.

— Апартаменты — это не жилье, в них нельзя прописаться. Соответственно, нельзя по месту жительства получить необходимые социальные услуги, в первую очередь образовательные, — говорил он.

По словам депутата Госдумы Анастасии Удальцовой, если разрешить прописываться в апартаментах, то цены на аренду могут снизиться. Это произойдет из-за того, что семьи начнут покупать себе постоянное жилье и перестанут снимать квартиры.

— Данная инициатива также будет способствовать созданию более гибкой и адаптированной системы регистрации, поскольку в современных реалиях многие люди предпочитают апартаменты как более доступное и функциональное жилье. Разрешение на регистрацию в них сделает систему регистрации более гибкой и адаптированной к потребностям населения, — цитирует депутата Shot.

Таким образом, разрешение на прописку в апартаментах может значительно изменить рынок недвижимости, сделав его более доступным для молодых семей и снизив стоимость аренды жилья.

Специалист по недвижимости Денис Гаджиев выразил несогласие с мнением Удальцовой. По его словам, стоимость аренды не изменится, но сами апартаменты могут приблизиться по цене к квартирам.

Если владельцам апартаментов разрешат регистрироваться в них, это автоматически увеличит их стоимость на 18–20%. Именно такая разница в цене между апартаментами и квартирами.

"Даже если предположить, что это произойдёт, это никак не повлияет на снижение цен на аренду квартир", — уверен эксперт.

По словам Гаджиева, для арендатора жилья главное — получить комфортные условия проживания по доступной цене, а не возможность регистрации.

"Именно поэтому апартаменты более выгодны для покупки, чем квартиры. Они сдаются по той же цене, но стоят на 20% дешевле", — добавил он.

В некоторых апартаментах можно оформить временную регистрацию, но только если они предназначены для временного проживания, например, в качестве отелей или гостиниц.