Вопреки снижению активности покупателей первичной недвижимости, средняя стоимость такой недвижимости продолжает расти в России. За последний месяц цены на новостройки ведущих региональных рынков выросли на 1,5%. Однако в Москве и Санкт-Петербурге заметна тенденция к сокращению цен. В целом, из-за сокращения льготной ипотеки и роста ставок по вкладам, приобретение новостроек стало менее привлекательным для инвесторов. Однако на долгосрочную перспективу на рынке не ожидается существенного снижения спроса и цен, хотя возможна краткосрочная неопределенность.
Средняя стоимость новостроек на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в феврале составила 164,5 тыс. руб. за квадратный метр. За месяц этот показатель увеличился на 1,5%, превысив рост за предыдущие 30 дней, который составлял 1%, по данным «ЦИАН.Аналитики». Согласно информации из «Этажей», первичное жилье в России сейчас в среднем стоит 129,9 тыс. руб. за квадратный метр, с ростом к январю на 1,83%. В «Авито Недвижимости» добавляют, что средняя стоимость лота составляет 6,89 млн руб., что является ростом на 0,5% за месяц и на 12,2% за год.
Самый значительный рост стоимости жилья за месяц был зафиксирован в Нижнем Новгороде, где цены выросли на 4,7%, достигнув отметки 200,3 тыс. руб. за квадратный метр. В Омске рост составил 3,9%, до 119,8 тыс. руб. за квадратный метр, а в Саратове по данным из «Этажей» стоимость новостроек увеличилась на 2,8%, до 75,3 тыс. руб. за квадратный метр. В то же время, в Москве, по оценкам «ЦИАН.Аналитики», стоимость снизилась на 0,2%, до 342,7 тыс. руб. за квадратный метр, а в Санкт-Петербурге наблюдалось сокращение на 2,2%, до 247,7 тыс. руб. за квадратный метр.
Главный аналитик «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов считает, что сейчас застройщики осторожно корректируют цены на фоне сокращения спроса. Он обратил внимание на то, что в агломерациях Москвы и Санкт-Петербурга количество реальных сделок ниже фоновых значений прошлого года. Согласно данным января, активность покупателей сократилась на 5,8% по сравнению с предыдущим месяцем и на 11,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, отмечает руководитель первичного направления «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев.
Директор по продажам «Этажей» Сергей Зайцев предполагает, что на спрос в Москве и Санкт-Петербурге в январе негативное влияние оказало сокращение максимального размера кредита по программам льготной ипотеки с 12 млн до 6 млн рублей.
В остальных городах эксперт видит относительно высокую активность, которая редко приводит к заключению сделок: застройщики пытаются стимулировать покупателей с помощью специальных предложений.
По мнению г-на Зайцева, потенциальные покупатели не имеют единой стратегии: одни выжидают, другие стараются быстрее найти объект. Ситуация для них остается неопределенной. Коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров полагает, что из-за повышения ставок по депозитам инвесторам сейчас неинтересно покупать новостройки. Однако, по его мнению, в ближайшей перспективе этого года число сделок должно увеличиться благодаря совокупности указанных факторов.
Дмитрий Алексеев не исключает, что в будущем покупатели будут постепенно переключаться на первичный рынок, отказавшись от вторичного жилья из-за повышения ипотечных ставок.
Евгений Белокуров не ожидает заметных колебаний цен, но не исключает, что застройщики будут активнее стимулировать покупателей разнообразными скидками и акциями. Аналитик Дмитрий Зайцев также не отрицает возможность увеличения дисконтов. Однако в долгосрочной перспективе возможна ситуация, при которой доступное предложение будет сокращаться, что будет сдержит рост цен даже в условиях ограниченного спроса.